В Свердловской области отмечается бурный рост цен на загородную недвижимость. По разным данным, средняя цена покупки одного объекта в регионе за последний год увеличилась на 24—46%. Аналитики связывают рост с увеличением себестоимости строительства такой недвижимости и высокой активностью покупателей.

По данным сервиса «Мир квартир», за последние 12 месяцев средняя цена частных домов (учитывались дачи и коттеджи) в регионе выросла на 23,7%, до 6 млн руб. Аналогичное исследование, которое провел портал «Авито Недвижимость», показало, что загородная недвижимость (дачи и коттеджи за пределами городов) на Среднем Урале за год подорожала на 46%, до 2,8 млн руб.

Эксперты отмечают, что цены на загородные объекты тесно связаны со стоимостью городских квартир. В последние годы в Екатеринбурге резко подорожало жилье в новостройках и на «вторичке». Из-за этого платежеспособный спрос частично перетек на загородный рынок, что привело к ускоренному росту цен на дачи и коттеджи.

Еще одна причина удорожания загородной недвижимости — увеличение себестоимости реализации таких проектов. В последние годы в регионе резко подорожали строительные материалы, а из-за кадрового голода заметно выросли зарплаты строителей.

Аналитики портала «Мир квартир» рассказали, что по итогам I квартала 2024 года частные дома в РФ подорожали сильнее, чем стандартные квартиры.

«Это может быть связано с уменьшением доступности ипотеки на традиционное городское жилье», — полагают аналитики.

Напомним, что с июля прошлого года Банк России повысил ключевую ставку более чем в два раза — с 7,5 до 16%. В результате резко подорожали все типы кредитов. В частности, ипотечные ставки на вторичном рынке жилья выросли до 16—18% годовых. Это заградительный уровень для большинства потенциальных покупателей. Доступность ипотеки на первичном рынке жилья также заметно снизилась. Недавно ЦБ повысил минимальный первоначальный взнос по программе «Ипотека с господдержкой» (под 8%) с 20 до 30%.

Из-за ухудшения условий жилищного кредитования свердловчане стали чаще рассматривать для покупки сегмент загородного жилья, где стоимость квадратного метра, как правило, меньше, чем у городских квартир.

Ранее УрБК писал, в Свердловской области постепенно набирает популярность программа сельской ипотеки. За четыре года действия ею уже воспользовались более 2,5 тыс. уральцев.

«Сейчас мы видим, как аудитория расширяется, есть выбор в современных коттеджных поселках с разным ценовым сегментом. Период вынужденной изоляции в период коронавируса и пандемии способствовал тому, что даже закоренелые горожане стали обращать внимание на приобретение загородной недвижимости. Сейчас этот тренд продолжает сохраняться, и это доказывают заявки, которые пришли в первые месяцы 2024 года. Так, за январь и начало февраля мы получили заявок на 150 млн руб.», — рассказала директор РСХБ в Свердловской области Татьяна Шилова.

Президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников связывает высокой спрос на загородную недвижимость в регионе не только с действием стимулирующих мер, но и с изменением структуры покупателей. На рынке снизился средний возраст семей, которые совершают сделки купли-продажи.

«Очень много молодых семей в возрасте от 30 и 35 лет вместо приобретения квартиры в городе выбирают дом в коттеджном поселке. Это, безусловно, связано с возможностью приобретения домов по льготному кредитованию, тем более что в рамках сельской ипотеки можно использовать материнский капитал. Сейчас застройщики делают очень много для благоустройства территорий и формирования инфраструктуры — детских садов, школ, магазинов, детских площадок, а значит, способствуют привлечению клиентов на постоянное место жительства. Удобное расположение загородных коттеджей, возможность удаленной работы все больше влияет на то, что жители крупных городов предпочитают вкладывать средства именно в загородную недвижимость и выбирать дома для круглогодичного проживания», — заявил В. Олейников.

Аналитики отмечают, что на рынке загородного жилья стало больше частных инвесторов, которые планируют в будущем перепродать свой объект по более высокой цене. Насколько выигрышной окажется такая стратегия — покажет время. Пока предпосылок для смены ценового тренда не видно из-за растущей себестоимости строительства и стабильно высокого спроса.

Прежде, чем построить дом, нужно определиться с участком. Его можно приобрести, например, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эксперты рассказали "РГ", где выгоднее вести строительство.

Выбирая участок в СНТ, нужно понимать, что он предназначен прежде всего для сельскохозяйственных работ, хотя дом на нем тоже можно построить, говорит юрист Мария Мэйклер. А вот участки под ИЖС как раз предназначены для капитального строительства. Поэтому они оборудованы всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, газ, водоснабжение и канализацию. Кроме того, их владельцы могут получить регистрацию по месту жительства. Это может быть важным фактором для тех, кто планирует строить основное жилье.

Важно понимать, что есть разные типы домов, отмечает директор по развитию проекта "Мой гектар" Игорь Калинин. Бывают жилые дома, а бывают - дачные. "Если вы хотите просто переехать из города на природу, построить дом, получить в нем прописку и пользоваться инфраструктурными благами населенного пункта, то надо выбирать ИЖС", - пояснил он. В СНТ, как правило, люди строят сезонное жилье, в которое перебираются на лето. Зато владельцы участка в СНТ платят меньше налогов, могут вести небольшое хозяйство, например, сейчас по закону им разрешено разводить птицу, кроликов, заниматься растениеводством любой формы. Но, опять же, у них нет рядом городской инфраструктуры: магазинов, аптек, школ, детских садов.

А владельцам участков в ИЖС не нужно платить взносы, выполнять "выдумки" председателя СНТ и правления, терпеть различные выходки их самоуправства, говорит управляющий партнер в агентстве недвижимости "Загородный стиль" Петр Манько. Все договоры на коммуникации они заключают напрямую с поставщиками ресурсов (вода, электричество, газ), для них отсутствуют регламенты застройки, требования к заборам.

Вот только строительство на участке ИЖС всегда более затратно, и сама земля стоит дороже, пояснил креативный директор СК "Дачный Сезон" Тимур Дасаев.

Между тем в ряде случаев участки в СНТ можно перевести в ИЖС, рассказала доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Оксана Васильева.

Только эта процедура непростая, подчеркнула она. Сначала необходимо убедиться, что участок находится в зоне, где разрешено ведение ИЖС по генеральному плану и правилам землепользования и застройки муниципалитета. Затем нужно получить разрешение на изменение вида разрешенного использования земли в местных органах власти. Потребуется предоставить заявление и пакет документов, в числе которых должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок.

После получения разрешения необходимо провести процедуру изменения категории земельного участка в соответствии с Земельным кодексом. Это включает в себя изменение кадастровых данных и регистрацию нового вида разрешенного использования земли. Ну и наконец, получив разрешение на строительство, можно строить жилой дом. Когда он будет готов, необходимо провести процедуру ввода дома в эксплуатацию и регистрацию права собственности.

За год спрос на загородную недвижимость в регионе вырос на 11 %. Также увеличилась и цена на нее.

За первый квартал этого года в Омской области вырос спрос на покупку земли. Загородные участки омичи искали на 11 % чаще, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, цены на загородную недвижимость выросли на 9 %. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимость».

Самый большой рост спроса на приобретение участков оказался в Крыму (57 %), а также в Тюменской (50 %) и Ростовской областях (31 %).

Средняя стоимость покупки загородных объектов в Челябинской области выросла на 47%, а арендная ставка снизилась на 29%. Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

«За год средняя стоимость покупки загородных объектов в Челябинской области выросла на 47%. Арендная ставка снизилась на 29%», — отмечает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

При этом спрос по итогам I квартала 2024-го спрос на покупку загородной недвижимости из-за роста цен сократился на 28% за год. По мнению Еремкина, столь серьезное удорожание привело к тому, что некоторые покупатели на время приняли решение отложить сделку.

Телеграм-канал "ИЖС", посвящённый индивидуальному жилищному строительству, рассказал, чем отличается динамика цен на частные дома в разных регионах России, ссылаясь на информацию "Мира квартир". Оценивалась динамика в первом квартале 2024 года и в разрезе года с апреля 2023-го.

Как выяснилось, за первые месяцы года дома больше всего подорожали в Петербурге, Республике Алтай и Кировской области. При этом есть и места, где дома дешевеют: в Мурманской области цены снизились на 9,3%, Камчатском крае — на 4%, Еврейской АО — на 3,6%, Магаданской области — на 2,6% и Ханты-Мансийском АО — на 1,9%.

В Москве дома подорожали на 1,1% — до 30,7 млн рублей в среднем, в Подмосковье существеннее — на 5,5%, до 19 млн рублей. В среднем по всем регионам цена объекта выросла на 7,3%, до 7,4 млн рублей. Предложение домов за квартал в целом по стране сократилось лишь на 6%.

Годовая динамика немного отличается. С апреля 2023 года цены упали в Магаданской области (—8,3%), Еврейской АО (—3,2%) и Ненецком АО (—1,5%). В остальных регионах фиксируется рост. Больше всего — в Республике Алтай (+58,5%), Дагестане (+35,2%), Чувашии (+33,9%), Челябинской (+31,2%) и Кировской (+30,3%) областях.

В Москве ценники на частные дома выросли на 18,2%, в Московской области — на 25,1%, в Петербурге — на 17,9%. В среднем по России дома подорожали на 17,5%. Предложение не изменилось.

В 2024 году вступят в силу законодательные изменения, затрагивающие владельцев загородной недвижимости. Новые правила будут касаться управления общим имуществом в поселках, процесса регистрации недвижимости, а также порядка расчета налога на землю и получения материнского капитала. URA.RU расскажет, какие изменения ждут дачников в 2024 году.

Штраф за ипомею трехцветную (вьюнок)

Этот штраф был введен в феврале 2024 года. Ипомею включили в перечень растений, содержащих психоактивные вещества или их предшественники (вещества, используемые для производства запрещенных веществ).

Наказание за выращивание этого растения строгое: если на участке обнаружат до 10 цветов ипомеи, наложится штраф до 300 тысяч рублей или двухлетняя сумма зарплаты владельца участка; при выращивании 10 или более цветов штраф заменяется реальным лишением свободы на срок до двух лет; при выращивании 100 и более цветов считается особо крупной преступностью, за которую предусмотрено до восьми лет лишения свободы.

Кроме того, на дачных участках запрещено выращивание ромашки, мяты, лекарственного одуванчика и всех видов амброзии из-за их сильных аллергенных свойств. За выращивание этих растений физическим лицам грозит штраф в размере 300—500 рублей. Однако важно понимать, что в отличие от ипомеи дело здесь не ограничивается несколькими цветами. Если на огороде обнаружится несколько сорняков, таких как эти растения, штраф не будет наложен. Штрафы предусмотрены в случае их масштабного посева или в случае заброса их на участке.

Штраф за неправильное хранение удобрений

Ненадлежащее хранение минеральных удобрений на участке может расцениваться как причинение вреда окружающей среде. Штраф для физических лиц составляет 2000—3000 рублей. Удобрения могут нанести вред окружающей среде, если попадут в атмосферу, почву или водоемы. Для предотвращения этого неорганические удобрения следует хранить только в закрытом помещении, согласно инструкции. Органические удобрения (например, навоз или перегной) можно хранить на открытом воздухе, но обязательно в водоотталкивающей яме, изолированной от другой почвы материалами, и покрытыми сверху.

Новые правила подачи данных для расчета земельного налога

С 1 января 2024 года при уведомлении налоговой службы для расчета земельного налога необходимо указывать площадь всех построек на участке, включая их кадастровый или инвентарный номер. Это относится как к жилым, так и к нежилым постройкам.

Кроме того, если дачный дом был разрушен пожаром или другим стихийным бедствием, начиная с 2024 года владельцу не нужно будет информировать налоговую службу о данном инциденте. Данная информация будет передаваться в ФНС автоматически, и начисление налога на имущество будет приостановлено.

Регистрация сведений о земельных участках на границах населенных пунктах

Согласно изменениям, вступившим в силу с февраля 2024 года в градостроительный кодекс РФ, дачный участок определяется кадастровыми границами. Согласно этим поправкам, Росреестр может включить в ЕГРН информацию о земельных участках, даже если их границы пересекаются с границами населенного пункта. Таким образом, взаимное пересечение границ земельных участков не будет препятствием для определения границ населенных пунктов, территориальных зон и передачи информации об этом в ЕГРН.

Материнский капитал

Согласно нововведениям, в 2024 материнский капитал можно потратить на покупку или строительство дачи. Теперь получить выплату от государства можно только на детей, получивших гражданство России по рождению. Если родители стали гражданами РФ уже после рождения ребенка, претендовать на материнский капитал они не смогут.

Изменение налоговых льгот для дачников

Изменение налоговой ставки в 2024 году предполагает ее повышение до 1,5% от кадастровой стоимости участка. Этот шаг направлен на увеличение доходов муниципалитетов и обеспечение финансирования социальных программ.

Также произошли изменения в правилах учета: теперь посадки плодовых деревьев, кустарников и виноградников на территории участка будут рассматриваться как часть раздела «Количество объектов недвижимости». Это поможет установить более точную кадастровую стоимость участка и определить размер налога.

Налоговые вычеты для дачников увеличатся до 15 тысяч рублей в год. Это снизит налоговую нагрузку и делает владение дачным участком доступнее.

С 1 января 2024 года уплата налога за дачные участки будет производиться ежеквартально. Это облегчит финансовую нагрузку налогоплательщиков и упростит учет налоговых платежей.

Льготы при покупке дачного участка

• освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц (НИФЛ) на протяжении первых трех лет после покупки дачного участка;
• снижение ставок налога на землю для дачных участков на охраняемых территориях или с обеспеченной инфраструктурой;
• устанавливается специальная сниженная ставка налога на недвижимость для дачных участков.

Средняя стоимость сотки дачного участка достигла 442,2 тыс. рублей

За год в Тюмени подорожали дачи. Об этом РБК Тюмень сообщила заместитель руководителя филиала АН «СОВА» Елена Шадрина.

Так, в первом квартале 2024 года средняя стоимость сотки дачного участка составила 442,2 тыс. руб. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года она выросла на 78,3 тыс. руб. (21,5%). Елена Шадрина отмечает: традиционно сезон продажи дач и повышения цен приходится на второй квартал — с апреля по июнь. Наибольший спрос также приходится на этот период — 31,4% от общего количества обращений. На данный момент доля обращений, связанных с дачами, составляет 11,4% от общего числа.

По словам специалиста Финансового университета при правительстве РФ Динары Васьбиевой, одной из причин роста спроса, который наблюдается на протяжении нескольких лет, стало приобретение загородной недвижимости в том числе в качестве инвестиций в период высокой инфляции. Еще один фактор — развитие транспортной доступности дачных товариществ.

«Не стоит списывать со счетов и фактор улучшения транспортной инфраструктуры, благодаря которой многие жители могут комфортно добираться до работы, проживая в частном доме. Более того, в зимнее время оформлять такие сделки становилось выгоднее ввиду падения стоимости загородной недвижимости не в сезон. Особенно чувствительно это становится в условиях постоянного роста цен на квартиры в новостройках», — пояснил доцент юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Исмаил Исмаилов.

Также в 2024 году рост стоимости дач обусловлен и тем, что земли остается все меньше. По этой причине в прошлом году покупатели часто выбирали участки с ветхими строениями, а затем полностью меняли дом. Эксперты прогнозируют, что цены на загородную недвижимость в 2024 году могут вырасти на 5-7%.

Доля ипотечных сделок по первичному рынку составляет около 15%.

Корреспондент портала «Живем в Нижнем» поговорил с президентом Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Сергеем Левшиным о ситуации в Нижегородской области, спросе на новостройки и ипотеке в 2024 году.

- Каковая ситуация на нижегородском рынке недвижимости в начале 2024 года?

- Ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать как вполне предсказуемую. Она обусловлена теми вводными условиями, которые нам предоставляет рынок финансирования для покупки жилых помещений на вторичном рынке недвижимости и первичном — в новостройках. Поднятие ключевой ставки и удержание ее на высоких уровнях не позволяют увеличить количество сделок. В связи с этим наблюдается некоторая стагнация, увеличение сроков экспозиции объектов недвижимости. 

Первичный рынок, если выражаться простым языком, просел на очень серьезные показатели. Сейчас доля ипотечных сделок по первичному рынку составляет около 15%, хотя перед Новым годом она приближалась к 45%. В некоторых регионах этот показатель обгонял даже вторичный рынок недвижимости. Если говорить о вторичке, то она, на удивление, чувствует себя довольно неплохо. Жилье покупают, увеличилось количество сделок за наличные средства. При этом ипотечные ставки пугают далеко не всех, оформляется ипотека и на 17% и 18% годовых в различных банках. Рынок недвижимости уже переживал подобные ситуации. 

Конечно, аналогичных вызовов не было, но падение спроса и стагнацию мы уже видели. Довольно быстро рынок и покупатели привыкают, сделки начинают идти. Мы не ожидаем резких движений и изменений ключевой ставки, скорее всего, она останется на этом же уровне. Сейчас люди стараются сохранить свои сбережения. Это делается либо с помощью вкладов, процент по которым сейчас довольно высокий, либо с помощью покупки недвижимости. Многие понимают, что самое надежное вложение — это квадратные метры.

- Недавно появились данные, согласно которым Нижний Новгород занимает второе место в стране по темпу роста цен на новостройки. Как такая динамика влияет на спрос?

- Если опираться на разные аналитические источники, то видно небольшое ползучее увеличение цен. Но в этой ситуации очень важно понимать, что это цены предложения. В них не отображены какие-то скрытые скидки, акции. Это стоимость, которая обозначается в рекламных предложениях. В некоторых случаях такие цены могут быть маркетинговым ходом.

- Растет ли доля жилья, приобретаемого в ипотеку, в Нижегородской области?

- Буквально недавно были опубликованы данные по некоторым регионам. Из них видно, что увеличивается количество сделок за наличный расчет. Если рассматривать ипотеку, то мы можем говорить в относительных цифрах (соотношение между первичкой и вторичкой), а можем судить по количеству сделок. В абсолютных цифрах, конечно, просело и первичное, и вторичное жилье. А если говорить о взаимоотношении сегментов, то рекорды сейчас бьет индивидуальное жилищное строительство, которое еще буквально полтора года назад занимало от общего ипотечного кредитования 5-6%, а сейчас уже достигает 15%.

- Срок действия льготной ипотеки на новостройки заканчивается 1 июля, и есть вероятность, что программу продлевать не будут. Как это может повлиять на рынок?

- Конечно, любое сокращение финансирования влияет на рынок. Очень хорошая новость — это продление семейной ипотеки до 2030 года. Все льготные программы действуют на первичное жилье, именно они «драйвили» рынок новостроек. Сейчас еще действуют программы льготной, семейной, арктической ипотеки, ипотека на новых территориях. Любое финансирование жилищных программ благоприятно сказывается на рынке недвижимости. Единственное, о чем забыло правительство, - это рынок вторичного жилья. Мы как риэлторы считаем, что вторичный рынок тоже нужно стимулировать, предлагать льготные программы.

- Какова ситуация на рынке вторичного жилья?

-В прошлом году мы видели, что рынок вторички проседает. Если поставить себя на место рядового покупателя, то понятно, почему выбор делался в пользу новостроек. На квартиры на первичном и вторичном рынке, сопоставимые по стоимости, размер ежемесячного платежа в новостройках был в два раза меньше. Происходили такие ситуации, когда люди не смотрели даже на абсолютную стоимость квартиры, а обращали внимание только на ипотечный платеж.

- В 2024 продолжает действовать сельская ипотека. Как обстоит ситуация на рынке загородной недвижимости?

- Загородная недвижимость рискует повторить судьбу льготных программ на новостройки. Сейчас возник очень большой интерес к рынку ИЖС именно благодаря льготам, которые делают ипотеку дешевле. Кроме того, упрощенный вариант рассмотрения заявок и аккредитации застройщика, разрешение на строительство не только с подрядчиком, но и без него, когда покупатель и заемщик самостоятельно возводит дом, подняли популярность индивидуального жилищного строительства. Мы видим сейчас увеличение стоимости ликвидных земельных участков, строительных материалов, работ бригад подрядчиков. На данный момент частное строительство выгодно, но с учетом всех этих факторов прогнозируется увеличение стоимости конечного продукта, то есть индивидуального жилого дома на земельном участке. Кроме того, к частному дому необходимо подвести коммуникации, а стоимость этой услуги постоянно повышается.

-Где нижегородцы предпочитают строить частные дома?

- Индивидуальное жилищное строительство популярно везде. Активно строят в самом Нижнем Новгороде, в ближайшем пригороде — это 35-километровая зона. Уже сейчас пошла застройка второго «пояса» - это 50-60 километров от города. Естественно, потребитель выбирает земельные участки в организованных коттеджных поселках с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Места, где есть возможность организации досуга, детские сады и школы.

- Какие основные тренды рынка недвижимости вы можете выделить?

- Мы в очередной раз констатируем большую устойчивость рынка. Несмотря на изменения, макроэкономические события недвижимость остается самым консервативным инструментом вложения и сохранения средств. Жилье нужно всегда и всем, а люди у нас привыкли к катаклизмам экономического характера. Устойчивости рынка способствовала отличная работа нашего Центробанка и Минфина, которые в условиях беспрецедентного санкционного давления смогли сохранить относительную устойчивость рубля и обеспечить рост и производства, и сферы услуг. Потребление не упало, оно даже возросло. Все эти экономические факторы дают нам оптимистическое настроение и возможность делать положительные прогнозы по рынку недвижимости. Да, застройщикам придется делать скидки и идти на какие-то уступки, но рынок развивается.

- Жилья сейчас строится очень много, удается ли застройщикам распродавать такое количество квартир?

- Единая информационная система жилищного строительства показывает, что у нас около 40% нераспроданного жилья. Но это цифра близка к нормальной. У застройщиков нет цели распродать все здесь и сейчас. Есть, конечно, небольшая просадка, но формируется отложенный спрос. Когда есть какие-то скидки и акции, люди очень хорошо на них откликаются, идет оживление рынка. 

- Стоит ли нижегородцам ждать, пока Центробанк опустит ключевую ставку, или нужно приобретать жилье сейчас?

- Финансовые аналитики не видят причины для снижения ключевой ставки в ближайшие несколько месяцев. Инфляция прекратила свой рост, но до снижения до целевых параметров еще очень далеко. После повышения ключевой ставки отклик по показателям инфляции происходит через некоторое время, в течение двух-трех месяцев ожидаем примерную такую же процентную ставку.

Средняя стоимость лота из сотни самых дорогих домов в Подмосковье составляет $30 млн, соответствующие данные представлены компанией "Intermark Загородная Недвижимость" в PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index).

"По итогам февраля 2024 года значение индекс PMR Top-100 для рынка элитного жилья Подмосковья составило $30,3 млн. За последние полгода данное значение повысилось на 3% — с $29,4 млн до текущего уровня. Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель продемонстрировал рост на 3,6%", — отмечается в сообщении компании.

В ТОР-100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью как на первичном, так и на вторичном рынке.

Эксперты отмечают, что на протяжении последних двух лет наблюдалась положительная динамика изменения данного показателя. Последний раз более высокое значение индекса в сравнении с текущим уровнем отмечалось в конце 2016 года.

Рост индекса объясняется появлением на рынке новых объектов в высоких бюджетах, заменивших менее дорогие варианты, которые выбыли из рейтинга. Стоит обратить внимание на то, что несмотря на рост средней стоимости домов из рейтинга, по некоторым объектам отмечено снижение цен — таких было 10% лотов.

Средняя площадь коттеджа из TOP -100 составила 2 013 кв.м, а средний размер участка — 114 соток.

Специалисты девелоперской компании «Мармакс» провели интересное исследование и выяснили, как предпочтения клиентов загородной недвижимости меняются в зависимости от формата приобретенных объектов.

Так, многие требовательно относятся к инфраструктурному наполнению, почти 90% покупателей выбирают коттеджи из-за большой прилегающей территории, камерности и возможности размещения дополнительных построек, а клиенты таунхаусов выделяют преимущества в виде удобного личного паркинга.

Среди общих требований к наполнению комплексов эксперты отмечают наличие в шаговой доступности (5-10 минутах на автомобиле) общеобразовательной инфраструктуры, например, детского сада, школы, различных образовательных центров. Интересно, что данный критерий особенно важен для молодых семей. Не менее значимыми факторами становятся наличие гостевых парковочных мест, а также комфортная транспортная доступность в виде, например, остановки общественного транспорта.

Более 60% клиентов в качестве преимущества выделяют тишину и камерность, а более 70% особое внимание уделяют обслуживанию загородных объектов — стоимости, освещенности территории, системе охраны и безопасности, регулярности выполнения уборочных работ, грамотному озеленению.

«Отдельный запрос клиентов — на досуговые зоны, чаще всего они хотят видеть в проектах полноценные комплексы с детскими игровыми площадками и спортивными зонами, площадки для барбекю с беседками и мангалами, территориями для прогулок с колясками и прогулочные маршруты, — отмечает Юрий Юров, генеральный директор девелоперской компании «Мармакс». — В непосредственной доступности должны быть кафе, магазины, точки притяжения и спортивные залы — интересно, что на последний критерий обращает внимание более половины клиентов».

Что касается индивидуальных запросов, то для покупателей коттеджей важно получение закрытой территории — клиенты зачастую выбирают высокие и полностью закрытые заборы для обеспечения максимальной приватности. Помимо этого, такие покупатели требовательно относятся к качеству строительства и используемым материалам.

Покупатели таунхаусов в качестве наиболее частых требований выделяют размер прилегающего земельного участка, который в 90% случаях используют для организации зоны отдыха. Для них также важно обеспечение регулярной уборки снега, организованной управляющей компанией, а еще грамотное распределение и контроль за использованием личных парковочных мест.

Спрос на загородную недвижимость под Петербургом не утихает, а в 2024 году его дополнительно подогреет новая ипотечная программа ИЖС. На этом фоне цены на частные дома могут подняться еще на 10-15 %. Таким мнением поделилась эксперт по недвижимости Анжелика Ленская.

По ее словам, интерес к загородным домам продолжает увеличиваться со времен пандемии коронавируса, когда собственный участок для многих стал единственной возможностью выбираться на отдых.

«Самый большой всплеск интереса к собственному дому был в пандемию, когда мы были лишены возможности гулять, выезжать на отдых и проводить время с семьей на природе. И в этих реалиях свой дом был идеальным решением. И далее ряд обстоятельств повлиял на рост спроса к загородной недвижимости. Поэтому спрос на этот сегмент рынка растет, и эта тенденция сохранится в будущем», — полагает специалист.

По ее мнению, цены на загородную недвижимость в этом году могут вырасти еще на 10-15 % в зависимости от сегмента. В первую очередь, на расценки повлияет удорожание стройматериалов.

«По словам застройщиков, стоимость различных строительных материалов выросла от 15 % до 70 %. Логистика тоже выросла в цене, это важный фактор при формировании стоимости стройматериалов. Наблюдается удорожание рабочей силы, услуг профильных специалистов, которые необходимы при строительстве дома», — отметила эксперт.

При этом спрос на загородную недвижимость сегодня подогревается новыми ипотечными программами ИЖС, в том числе и льготными. Это увеличивает количество покупателей, которые сейчас могут воспользоваться этими программами и приобрести свой собственный дом.

«Сейчас льготный кредит на строительство собственного дома можно получить в рамках нескольких федеральных программ. Это, в том числе льготная, семейная, сельская ипотека.

Мой совет: прежде чем вы решитесь взять кредит на строительство дома, подробно изучите все возможные варианты подходящих вам программ, посоветуйтесь со специалистами, какой кредит вам будет наиболее выгоден, так как в ипотечных программах много нюансов, о которых необходимо знать. И, конечно, взвешивайте свои силы, насколько платеж будет вам комфортен».

Эксперт напомнила, что в середине 2024 года планируется запуск новое единой ипотечной программы ИЖС. Ее условия пока обсуждаются, но ожидается, что они будут схожими с условиями семейной ипотеки.

«Ленобласть в 2023 году стала одним из лидеров по спросу на загородную недвижимость среди российских регионов. Все эти факторы влияют на увеличение стоимости строительства загородного дома. И предпосылок для ее снижения в ближайшее время не предвидится.

Если вы думаете над приобретением своего дома, подходящее время — это сейчас. На рынок выходят застройщики, которые предлагают интересные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой и качественной застройкой в экологически чистых локациях», — добавила эксперт.

Строительство жилья и загородной недвижимости с начала 2020 года, когда начал распространяться ковид, приобрело второе дыхание — многие переориентировались на строительство собственного дома или покупку готового жилья, сказал Sputnik учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута.

Ранее аналитики ВТБ спрогнозировали, что объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в России, по результатам 2024 года, может достигнуть рекордного 1 триллиона рублей.

"Не так давно были введены льготные программы, а также расширены на строительство домов своими силами, либо строительство домов подрядной компанией. Последний год—полтора льготные программы и строительство собственного жилья набирает обороты. Более того, сейчас по статистике крупнейших ведущих банков, можно отметить, что именно доля льготных программ на строительство загородной недвижимости сейчас превышает долю покупки квартиры в новостройках многоквартирных домов. Поэтому, стоит отметить, что загородная недвижимость у россиян пользуется достаточно хорошим спросом", - объяснил эксперт.

Он отметил, что льготные программы и строительство домов используются не только для собственных нужд, но и в качестве инвестиций, например, сдача дома в аренду посуточно или на долгий срок.

"Из-за того, что ключевая ставка в России сегодня достаточно высокая, рыночная ипотека на готовое жилье, вторичное составляет 17-18%. То есть, построить собственный дом с подрядчиком или без, намного выгоднее с точки зрения ежемесячного платежа, переплаты банку, нежели покупки квартиры в готовом доме", - сказал Ракута.

По его мнению, в 2024 году рынок вторичного жилья будет находиться в стагнации, пока ключевая ставка не уменьшится, а баланс выдачи ипотеки будет 50 на 50 процентов.

Телеграм-канал "ИЖС" рассказал, какие дома чаще всего строят в России в 2024 году. Как отмечают авторы ленты, ссылаясь на информацию ДОМ.РФ, главным следует считать тренд на функциональность.

Согласно статистике по площади и этажности домов среди ипотечных клиентов с начала 2024 года, чаще всего выбирают один этаж на 100-150 м² (38% в этом году). 30% берут ипотеку на дома более 150 м². Ужимаются и строят дома до 100 м² всего 29% клиентов банка.

Статистика ИЖС по регионам в 2024 году

56% клиентов ДОМ.РФ выбирают одноэтажные дома, двухэтажные — 43%, в 1% случаев строят 3 этажа или даже больше.

Средняя площадь частного дома в выдачах этого года составила 133 м², в аналогичном периоде прошлого года она была равна 126 м².

Москва. 13 марта. ИНТЕРФАКС — Ипотечный спрос продолжает смещаться с новостроек в сторону вторичного рынка и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщают аналитики сервиса "Домклик" Сбербанка.

"Спрос на первичное жилье продолжает снижаться — 7,4 тыс. выдач (ипотеки — ИФ) за февраль. При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%). Отток спроса с первичного рынка вызван жесткими условиями для заемщиков", — говорится в исследовании.

Помимо этого, на рынке действуют ограничения по льготной ипотеке. При этом их доля на рынке новостроек в прошлом месяце составила 93,8%. Спрос на ипотеку на новостройки за месяц упал на 31,4%, а на "вторичку" и ИЖС, наоборот, вырос на 26% и 34,1%.

В результате доля вторичного жилья в структуре выдач ипотеки достигла 62,8% (выдано 31,6 тыс. кредитов). На ИЖС было выдано 9,7 тыс. ипотек, доля сегмента составила 19,3%.

"Мы полагаем, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти", — сказал директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

По его словам, это связано с появлением новых продуктов, а также обсуждением новых законопроектов.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.

Все чаще любители загородной недвижимости решают строить дома самостоятельно, а не выбирать готовые проекты. Об этом рассказал руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Этажи» Илья Сауков.

По его словам, из-за роста цен на сегодня практически невозможно приобрести готовую дачу за 1,5-2 млн рублей. На эти деньги купить можно, разве что участок. А вот строительство каркасного дома может обойтись в 1,5-3 млн рублей в зависимости от площади.

Эксперт также отметил, что банки сейчас также охотно предлагают выгодные программы для ИЖС. Тем не менее, отмечают строители, цена на материалы также возросла. Так, дом из кирпича обойдется в 5-7 млн рублей.